קבוצות רכישה הפכו בשנים האחרונות לאפיק פופולרי להשקעה בנדל"ן. אחד המפתחות להצלחה בשיטה זו הוא שיתוף פעולה עם יזמים מנוסים בעלי ידע וקשרים בתחום. במאמר זה נבחן את היתרונות המרכזיים של רכישה קבוצתית בליווי יזמים מקצועיים.
חיסכון בעלויות וגישה לנכסים איכותיים עם טל בוימן ושותפו אליאור כרמלי
אחד היתרונות הבולטים ברכישת נדל"ן בקבוצה, בשיתוף עם יזמים מומחים, הוא הפוטנציאל לחסוך בעלויות. התארגנות של מספר משקיעים יוצרת כוח קנייה משמעותי, המאפשר להשיג הנחות ומחירים אטרקטיביים יותר. בנוסף, חלוקת עלויות כגון דמי ייזום והיטלים בין חברי הקבוצה מקטינה את ההוצאות לכל יחיד.
יתרה מכך, ליזמים ותיקים כמו טל בימן ושותפו אליאור כרמלי יש נגישות לעסקאות פרטיות ונכסים איכותיים שלא תמיד זמינים לקהל הרחב. הודות לקשרים ולניסיון שצברו, הם יכולים לאתר הזדמנויות השקעה מבטיחות ולהציע אותן למשקיעי הקבוצה, ובכך לאפשר להם ליהנות מפרויקטים מניבים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה.
ניהול הפרויקט וחלוקת סיכונים
יתרון נוסף משמעותי בשיתוף פעולה עם יזמים הוא הליווי הצמוד לאורך כל שלבי הפרויקט. יזמים מנוסים אמונים על תכנון הפרויקט, בחירת ספקים, התנהלות אל מול רשויות ופיקוח על התקדמות הבנייה. המומחיות והניסיון שלהם מבטיחים ניהול יעיל, תוך עמידה בלוחות זמנים ובמסגרת התקציב.
בנוסף, ההשתתפות בקבוצת רכישה מאפשרת פיזור וחלוקה של הסיכונים הכרוכים בהשקעה. במקום שמשקיע בודד ייטול את מלוא הסיכון, בקבוצה הסיכון מתחלק באופן שווה בין המשתתפים. כך, גם במקרה של עיכובים או אתגרים בלתי צפויים, ההשפעה על כל יחיד מצטמצמת.
עם זאת, חשוב לבחור בקפידה את היזם המתאים ולוודא כי הוא בעל מוניטין חיובי, רקורד הצלחות מוכח ויכולת פיננסית יציבה. כמו כן, מומלץ לחברי הקבוצה להיעזר בליווי משפטי ופיננסי עצמאי, שישמור על האינטרסים שלהם ויוודא הקפדה על שקיפות ותקינות.
לסיכום
רכישת נדל"ן בקבוצה בליווי יזמים מנוסים טומנת בחובה יתרונות רבים. מחיסכון בעלויות ונגישות לנכסים איכותיים, ועד לניהול מקצועי של הפרויקט וחלוקת סיכונים – שיתוף פעולה מושכל עם יזמים עשוי להיות מתכון מנצח להשקעה משתלמת בשוק הנדל"ן.